상속등기 — 기한·취득세 6개월과 셀프 등기 서류

상속등기는 고인 명의 부동산을 상속인 명의로 바꾸는 등기이고, 상속으로 인한 취득세는 6개월 안에 신고·납부해야 하며 넘기면 가산세가 붙습니다. 상속등기(부동산 명의 이전)의 기한과 취득세 6개월, 셀프 등기와 법무사, 필요 서류와 취득세 계산까지 정리합니다.

핵심 요약

상속등기란

고인 명의 부동산(집·땅)을 상속인 명의로 이전하는 등기입니다.

기한

등기 자체에는 기한이 없으나, 취득세는 6개월 안에 신고·납부합니다(넘기면 가산세).

셀프·법무사

법정상속분 등기는 셀프로 할 수 있고, 협의분할은 상속인 전원의 인감이 필요합니다.

1. 상속등기란 무엇인가요?

상속등기는 돌아가신 분 명의의 부동산(집·땅 등)을 상속인 명의로 바꾸는 등기입니다. 명의를 바꿔야 팔거나 담보로 쓸 수 있고, 미뤄 두면 시간이 지나 상속인이 늘거나 서류가 까다로워집니다.

사망신고부터 상속세까지 장례 뒤 기한 순서는 장례 후 행정 절차 — 사망신고·상속·세무, 기한별로 글에 따로 정리했습니다.

2. 상속등기와 취득세의 기한은 어떻게 다른가요?

3. 셀프 등기로 할 수 있나요?

법정상속분대로 하는 등기는 상속인 한 명이 전원을 위해 셀프(나홀로) 등기로 신청할 수 있습니다. 다만 누가 무엇을 받을지 정하는 협의분할 등기는 상속인 전원의 합의와 인감증명서가 필요합니다. 권리관계가 복잡하면 법무사에게 맡기는 편이 안전합니다.

법정상속분 비율은 상속 순위와 법정상속분 — 배우자·자녀 비율(1.5) 글에, 협의분할은 상속재산 분할 — 누가 얼마를, 어떻게 나누나 (법정상속분·협의·유류분) 글에 따로 정리했습니다.

4. 필요 서류

• 토지(임야)대장·건축물대장 등본
• 고인 제적·가족관계·기본증명서(상속인 확인)
• 상속인 주민등록등(초)본
• (협의분할 시) 상속재산분할협의서 + 전원 인감증명서
• 취득세 납부 고지서·영수증
• 부동산 소재지 관할 등기소에 신청

5. 취득세는 어떻게 계산하나요?

상속 부동산의 취득세는 공시가액의 약 2.8%(농지는 약 2.3%) 수준이며, 지방교육세 등이 더해집니다. 시·군·구청에 신고·납부한 뒤, 그 영수증으로 등기를 신청합니다.

상속세 신고는 상속세 — 신고 기한·공제·세율, 그리고 ‘집 한 채면 다 낸다’는 오해 글에 따로 정리했습니다.

자주 묻는 질문

본 콘텐츠는 정보 제공 목적이며, 형식·절차·요금·법령은 가풍·지역·시점에 따라 다를 수 있습니다. 정확한 사항은 관계 기관 고시와 법무사·세무사에게 확인하시기 바랍니다.